Раздел №4
Недвижимость

Да. Граждане Российской Федерации имеют право приобретать квартиры, комнаты, апартаменты и коммерческие помещения в Республике Беларусь практически на тех же условиях, что и граждане Беларуси. Ограничений на покупку квартир иностранными гражданами из России законодательство не устанавливает. После государственной регистрации покупатель становится полноправным собственником недвижимости.

Да. Для покупки квартиры получение вида на жительство (ВНЖ) не требуется. Сделку можно совершить по действующему паспорту гражданина Российской Федерации. Однако наличие ВНЖ может значительно упростить дальнейшее проживание в Беларуси, оформление регистрации, открытие банковского счета, получение кредита и решение других юридических вопросов.

Да. Российский паспорт является достаточным документом для удостоверения личности при совершении сделки купли-продажи недвижимости. Дополнительное получение гражданства Республики Беларусь или вида на жительство для покупки квартиры не требуется.

Да. Законодательство Республики Беларусь не ограничивает количество квартир, которые может приобрести гражданин Российской Федерации. В собственности может находиться одна, две, пять или любое другое количество квартир.

Да. Гражданин России вправе приобрести жилой дом в Беларуси. Однако необходимо учитывать правовой режим земельного участка, на котором расположен дом. Именно земельные отношения чаще всего вызывают вопросы у иностранных граждан.

Покупка земельных участков иностранными гражданами регулируется земельным законодательством Республики Беларусь. Возможность приобретения участка зависит от его категории, целевого назначения и основания предоставления. Во многих случаях иностранные граждане не приобретают землю в собственность, а получают право аренды или иное право пользования земельным участком.

Да. Если дача оформлена как объект недвижимости, гражданин России может приобрести ее по договору купли-продажи. При этом также необходимо учитывать правовой статус земельного участка.

Да. Граждане Российской Федерации вправе приобретать офисы, магазины, склады, производственные помещения и другую коммерческую недвижимость на территории Республики Беларусь в соответствии с законодательством.

Как правило, покупателю потребуется действующий паспорт гражданина Российской Федерации. В зависимости от обстоятельств сделки могут потребоваться нотариально удостоверенное согласие супруга, доверенность (если сделка совершается через представителя), а также документы, необходимые для проведения банковских расчетов.

Сделка оформляется у нотариуса либо у регистратора организации по государственной регистрации недвижимого имущества. После подписания договора право собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

Право собственности возникает не с момента передачи денег и не с момента подписания договора, а после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном регистре недвижимого имущества Республики Беларусь.

Да. Если гражданин России не может лично приехать в Беларусь, покупка возможна через представителя по нотариально удостоверенной доверенности. Доверенность должна быть оформлена в соответствии с требованиями законодательства и содержать необходимые полномочия.

Да. Представитель вправе подписать договор купли-продажи и совершить другие юридические действия при наличии надлежащим образом оформленной доверенности.

Да. Однако способ расчетов определяется соглашением сторон и требованиями законодательства. На практике при покупке недвижимости часто используются безналичные расчеты, банковские переводы или специальные счета для безопасного проведения сделки.

Способ расчетов определяется условиями договора и требованиями валютного законодательства. Перед проведением сделки рекомендуется заранее согласовать порядок оплаты и возможность использования российских рублей с продавцом и обслуживающим банком.

Да. Граждане Российской Федерации могут покупать квартиры как на вторичном рынке, так и в строящихся домах. При покупке квартиры в новостройке важно проверить разрешительную документацию застройщика, сроки строительства и условия договора.

Да. Вторичный рынок недвижимости доступен для граждан Российской Федерации без специальных ограничений. Перед покупкой рекомендуется провести юридическую проверку объекта недвижимости.

Перед подписанием договора рекомендуется проверить:

• кто является собственником квартиры;
• наличие арестов, запретов и иных ограничений;
• отсутствие зарегистрированных прав третьих лиц;
• наличие задолженности по коммунальным платежам;
• соответствие технического паспорта фактической планировке;
• основания возникновения права собственности у продавца.

Такая проверка значительно снижает риск возникновения споров после покупки.

Да. Перед заключением сделки рекомендуется заказать юридическую проверку объекта недвижимости. Она позволяет установить наличие ограничений, проверить историю объекта, документы собственника и минимизировать риски приобретения недвижимости.

Нет. Для приобретения квартиры гражданину Российской Федерации получать специальное разрешение государственных органов не требуется.

Да. Если квартира принадлежит гражданину России на праве собственности, регистрация по месту жительства или месту пребывания осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Республики Беларусь.

Да. Собственник вправе сдавать принадлежащую ему квартиру в аренду с соблюдением требований законодательства Республики Беларусь, включая выполнение налоговых обязательств в случаях, предусмотренных законом

Да. После государственной регистрации права собственности гражданин Российской Федерации имеет право продать принадлежащую ему квартиру, подарить ее, обменять, передать по наследству или совершить иные сделки, предусмотренные законодательством.

Да. Собственник вправе оформить договор дарения в соответствии с законодательством Республики Беларусь. Сделка подлежит государственной регистрации в установленном порядке.

Да. Недвижимость, принадлежащая гражданину России, входит в состав наследственного имущества и наследуется в соответствии с законодательством Республики Беларусь и нормами международного частного права, если они применимы.

Государственная регистрация недвижимости осуществляется в установленном законодательством порядке. Дополнительная обязанность самостоятельно уведомлять налоговые органы только в связи с приобретением квартиры, как правило, не возникает. При этом собственник обязан исполнять все налоговые обязанности, предусмотренные законодательством Республики Беларусь.

Нет. Покупка квартиры или другой недвижимости сама по себе не делает гражданина Российской Федерации налоговым резидентом Республики Беларусь. Налоговое резидентство определяется законодательством и зависит прежде всего от фактического времени нахождения на территории Беларуси и других предусмотренных законом критериев.

Само приобретение нескольких объектов недвижимости не означает автоматического возникновения дополнительных налогов при покупке. Однако владение несколькими объектами недвижимости и последующее получение доходов от их использования могут повлечь налоговые обязательства в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

Налоговые последствия при продаже недвижимости зависят не только от срока владения, но и от других обстоятельств, предусмотренных законодательством Республики Беларусь. Для определения обязанности по уплате налога необходимо учитывать все условия конкретной сделки.

По общему правилу стороны самостоятельно определяют, кто несет расходы по государственной регистрации. На практике регистрационные расходы чаще оплачивает покупатель, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Да. Сам факт отсутствия проживания в квартире не освобождает собственника от исполнения обязанностей, предусмотренных законодательством, включая уплату налогов и иных обязательных платежей, если они подлежат уплате.

Собственники коммерческой недвижимости исполняют налоговые обязанности в соответствии с законодательством Республики Беларусь. Перечень налогов зависит от назначения объекта, порядка его использования, а также от того, является собственник физическим лицом или осуществляет предпринимательскую деятельность.

Налоговые последствия зависят от степени родства между дарителем и одаряемым, а также иных обстоятельств, предусмотренных законодательством. В ряде случаев дарение близким родственникам осуществляется без возникновения обязанности по уплате подоходного налога.

Да. Доход, полученный от сдачи недвижимости в аренду, подлежит налогообложению в случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь. Собственник обязан соблюдать требования налогового законодательства и своевременно исполнять налоговые обязательства.

Да. Налоговые последствия зависят от срока владения недвижимостью, количества совершенных сделок и других обстоятельств. Перед продажей квартиры рекомендуется заранее определить, возникает ли обязанность по уплате подоходного налога.

Да. Граждане Российской Федерации, являющиеся собственниками недвижимости в Беларуси, несут налоговые обязанности наравне с другими собственниками, если иное не предусмотрено законодательством Республики Беларусь.

Да. После регистрации права собственности собственник обязан исполнять налоговые обязанности, если они возникают в соответствии с законодательством Республики Беларусь. Размер налога зависит от вида недвижимости, ее характеристик и налогового законодательства, действующего на момент исчисления налога.

При покупке недвижимости покупателю следует учитывать следующие расходы:

• государственная пошлина за государственную регистрацию;
• услуги нотариуса (если сделка удостоверяется нотариально);
• услуги регистратора;
• банковские комиссии при проведении расчетов;
• услуги агентства недвижимости (если используется);
• юридическая проверка объекта (по желанию покупателя).

Размер расходов зависит от вида сделки и действующих тарифов на дату оформления.

Нет. Сам факт покупки квартиры в Республике Беларусь не облагается налогом для покупателя. Однако при совершении сделки возникают обязательные расходы, связанные с нотариальным удостоверением договора (если оно требуется), государственной регистрацией права собственности и иными платежами, предусмотренными законодательством.