Пошаговая инструкция: как гражданину России купить и зарегистрировать недвижимость в Беларуси

Определите тип недвижимости, который соответствует вашим целям:

• квартира;
• жилой дом;
• коммерческая недвижимость;
• земельный участок (с учетом ограничений законодательства).

Перед выбором объекта рекомендуется проверить район, инфраструктуру, стоимость аналогичных объектов и наличие необходимых коммуникаций.

Перед внесением аванса или подписанием договора обязательно проверьте:

• кто является собственником объекта;
• зарегистрировано ли право собственности;
• имеются ли аресты, запреты, ипотека или другие обременения;
• не находится ли недвижимость под судебным спором;
• имеются ли зарегистрированные жильцы;
• соответствует ли фактическая планировка техническому паспорту;
• отсутствует ли задолженность по коммунальным платежам.

Юридическая проверка объекта недвижимости — один из самых важных этапов сделки, позволяющий избежать финансовых потерь.

Покупателю обычно потребуется:

• действующий паспорт гражданина Российской Федерации;
• нотариальная доверенность (если интересы представляет представитель);
• нотариальное согласие супруга (в случаях, предусмотренных законодательством);
• документы, необходимые для проведения расчетов через банк.

Если приобретается недвижимость с привлечением кредита, банк может запросить дополнительные документы.

До подписания договора стороны определяют:

• стоимость объекта;
• порядок расчетов;
• сроки передачи недвижимости;
• дату государственной регистрации;
• распределение расходов по оформлению сделки;
• ответственность сторон.

Все существенные условия должны быть отражены в договоре купли-продажи.

Договор заключается у нотариуса либо у регистратора организации по государственной регистрации недвижимого имущества.
Перед подписанием рекомендуется внимательно проверить:

• паспортные данные сторон;
• адрес объекта;
• площадь недвижимости;
• кадастровые и регистрационные сведения;
• стоимость;
• порядок передачи денежных средств.

После подписания договора изменить его условия значительно сложнее.

Расчеты могут осуществляться:

• банковским переводом;
• через банковскую ячейку;
• посредством аккредитива;
• иным способом, согласованным сторонами и соответствующим законодательству.

Для дорогостоящих сделок наиболее безопасным считается использование банковских инструментов, позволяющих подтвердить факт оплаты.

После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в организации по государственной регистрации недвижимого имущества.
После внесения записи в Единый государственный регистр недвижимости покупатель становится полноправным собственником объекта.
Именно государственная регистрация, а не подписание договора или передача денежных средств, подтверждает возникновение права собственности.

После завершения регистрации собственнику выдаются документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности.
С этого момента владелец вправе:

• пользоваться недвижимостью;
• зарегистрироваться по месту жительства (при наличии оснований);
• сдавать объект в аренду;
• продать, подарить или завещать недвижимость;
• использовать объект в предпринимательской деятельности, если это допускается законодательством.